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绿城凤起兰庭
昆明市中心豪宅板块排座：笑到最后是双塔
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自2004年以来，世界企业家集团和世界房地产研究院每年都会编制一份中国十大超级豪宅名单，现在已经17年了。虽然项目每年都在变化，但它始终占据着城市核心和最具价值潜力的中心地区。
房价“2万+”板块数量锐减
首当其冲的是巫家坝，蓝图宏大，但现周期长。某央企精装准现房起价最低至1.5万/平；会展板块的平均成交价格也低至1.6万/平。
只有双塔和滇池（草海）两个板块能够承受这一波下跌行情，保持市场热度。但最终可能是双塔区。
双塔地区崛起
也就是说，历史选择更有条件
双塔是昆明连接主城区和草海、滇池展览、巫家坝的门户中心。区域成熟度、增长和配套设施均匀性是主要城市新兴部门中最平衡的存在。自前金产区以来，一直是城市的重点发展区。
随着城市化进程的推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、娱乐等复合资源加速聚集，实现了双塔地区相对单一资源型豪宅无与伦比的优越生活；
根据2019年版本控制详细规划的粗略计算，排除大量建成社区、商业、公园后，只有约400亩地块可开发建设，未拆除或转让，占总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件不仅允许双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少发生大跳水。
更重要的是，在绿城重仓的情况下，未来也可能带来区域产品和价值的加速迭代，开启新的上升周期。
为什么绿城总能选对地方？
坚强的选址观是核心竞争力
今年以前，绿城在昆明只有一部作品，说明绿城对项目落地谨慎。然而，今年，两部重磅作品连续一反常态推出，并在“答题卡”都填了同样的答案——双塔。不得不谈谈绿城的选址观。
说到绿城产品的优势，很多人不假思索地认为第一反应往往是最终的产品实力。高价值建筑、现代生活、健康生活的理念是众所周知的绿城王牌，这也在一定程度上忽视了绿城的选址观。
回顾绿城在国内豪宅项目选址方面的愿景和判断，似乎具有远见的力量。我们总能在正确的位置制作出最合适的产品。当产品交付时，位置将迎来价值的加速迭代，带来股票产品的溢价。
最典型的例子是绿城2017年的经典改进作品上海黄浦湾，已经交付了近5年。但在去年的律拍卖中，它仍然可以以2894万元的价格溢价交易；杭州凤起潮鸣也以748万元的价格交易。
也许有人把这归因于好运，但绿城老粉丝似乎把这归因于好运，“谨慎的人不依赖运气，而是依靠深入的理解和分析。绿城提前了解了城市风向”。据说这是51%老业主回购率的核心秘诀，“因为跟着绿城买，好像都赚了。”
绿城双塔解法：
只在正确的位置做合适的项目
最后，回到产品。绿城引进了两个双塔项目，一个是双塔项目，一个是双塔项目。TOP凤起兰庭系豪宅，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实动了一些心思。
在双塔地标下，绿城顶级豪华产品1-凤起兰庭
因为双塔区的名称“双塔”这座标志性的建筑来了。因此，绿城位于双塔下，引进了其八大产品谱系中最高端谱系之一，只登陆一线城市和强二线城市的核心位置——凤起系列。意思也很清楚，急于成为新一代的地标。
绿城凤起兰庭建面约238平(展示样板间实拍)
凤起系列是“豪宅教父”近年来，绿城产品新标杆，城市收藏级豪宅。昆明凤起兰庭是其全国第11个地标作品。
建筑立面一脉相承凤起系列Superflat极简主义设计，突破传统建筑外框边框0.28+窗地比，配色选用纯白色铝板搭配层次质感细腻的金色型材为主体，搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。在奠定建筑优雅气质的同时，也能保证主体持久。呼应不远处的双塔，质感相当受尊敬。
绿城凤起兰庭建面约238平(展示样板间实拍)
凤起兰亭作为顶级豪华的收藏级产品，配备了绿城著名的法式豪华服装。公寓建筑面积直接从143平方米开始，建筑王公寓面积约238平方米，直接针对大公寓市场。全屋净水、软水、六重静音系统，高于德国当代竞争项目+瑞士劳芬或同级卫浴品牌，提升昆明豪宅装标。
绿城柳岸晓风（立面效果图）
盘龙江畔，焕新江南生活——柳岸小风
对于出生于春城的盘龙江，绿城选择引进江镜封面作品——刘安晓峰，展示绿城基因中最纯粹的江南美学风格。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅。盘龙江南段黄金位置160米，临江最短距离仅50米，270米°天幕大平层产品是专为欣赏视野平远的一线城市江景而设计的。
绿城柳岸小风建面约142平户型(展示样板间实拍)
与凤起兰庭的顶级奢华风格不同。柳岸晓风的亮点之一是进一步加强住宅景观礼仪的建设。采用采用。“引江入园”设计理念与外部三个市政公园形成互动滨水社区，带来公园内外的呼吸和延伸感，生活氛围更加丰富。
虽然柳安晓峰项目也是精装交付，但也配备了净水系统。但户型面积较小，第一阶段地块从129平方米开始至192平方米，也可以与凤凰形成更好的互补和分离。
双塔双子加速区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去快速发展的轨道上，我们对城市深度培育的理解可能是水平的数量。但真正强大的深度培育在于它对城市价值和机遇的判断和把握。
至此，我们看到了豪宅教父的顶级选址智慧和勇气。
正如前面提到的，双塔地区在2019年完成规定调整后才开始增加居住面积。饶只剩下400多亩，大部分都是待拆迁项目，这意味着短期内很难有大规模的土地供应。然而，该地区第一批土地收购房地产企业已经交付，这意味着将会出现“空窗”机会。
绿城刚刚进入这个关键时期，通过凤起兰亭和柳安晓峰这样的基准住宅作品，一举赢得了双塔区最大的后续发展机遇，无疑将带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。到目前为止，豪宅板块的座位格局已经基本解决:
昆明豪宅看双塔，双塔区看绿城。
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