昆明五矿云麓湾优缺点-分析一下-五矿云麓湾值得购买吗[从投资角度分析]

五矿云麓湾

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【投资管理商】：中国五矿，万亿央企，世界500强58位；五矿信托，中国五矿旗下公司

【总占地】：99.73亩

【容积率】：2.5

【绿地率】：40.53%

【楼间距】：最宽约180米

【交付标准】：精装/毛坯

【总规划】：17栋，1576户

【梯户比】: 2T3，2T4

【主推楼栋】：14栋、12栋、13栋

【销售价格】：毛坯7500元/㎡，精装8500元/㎡

【交付时间】：一批次：2023年8月31日；二批次：2023年12月

【车位数量】：1663个

【首付/贷款】：首套20%，二套30%，支持公积金组合贷

【贷款银行】：公积金，建行，农行，邮储，浦发，民生，渤海

中国五矿——国擎央企，世界500强第58位

1、成立于1950年，中央直接管理的国有骨干企业，央企第一梯队

2、资产超万亿，拥有8家上市公司，2021年营业收入超8500亿，世界500强第58位

3、国家金属资源主力军，矿产资源遍布全世界，铜、锌、铅、锑等资源位列全球第一梯队，承载国家使命

中国五矿信托

1、万亿资产管理规模——管理信托资产规模累计4.45万亿，向投资者分配收益2600亿

2、2020年实现营业收入51.62亿元，净利润27.84亿元，现金流强大、稳健

昆明：世界昆明，国际性区域中心

1、一带一路上的“明珠”

（1）“一带一路”和长江经济带战略的重要支点和枢纽城市；

（2）面向南亚东南亚开放的新高地；

（3）面向南亚东南亚辐射中心的核心区；

东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴；

打造面向南亚东南亚开放的区域性国际经济贸易中心、金融服务中心、科技创新中心、人文交流中心

2、四季如春，颐养福地

（1）全球宜居维度北纬25℃

（2）常年体感温度20℃

（3）年平均日照2000h

（4）全年空气优良天数357天

世界公认的1800米的黄金海拔气候生态带，四季如春，冬无严寒夏无酷暑，具有天然的养生及疗养优势

高新东区：安家昆明选新区，新区首选高新东

1、国家规划的第15个国家级高新区，是呈贡发展轴线上的重要节点

（1）截止2022年底，园区营收3039.6亿元，同比增长14.1%

（2）荣登赛迪顾问2022生物医药产业园区百强榜第29位

2、金属新材料产业+生物医药大健康产业+IT和现代服务业，三大产业集群共筑昆明发展新极点，造3500亿产业园区

（1）闻泰科技：在2022年中国数字经济和电子信息100强企业中排名第32名，2022年闻泰科技旗下安世半导体入选苹果供应商之一，预计招工人数超2万人。

（2）贝泰妮：旗下“薇诺娜”产品成为国内第一个具有自主知识产权的医学护肤品牌，在2021年“双十一”期间，贝泰妮公司旗下的薇诺娜天猫旗舰店单店销售额突破10亿元，再次入榜天猫美妆前十位，连续四年排名国货美妆第一，蝉联云南电商销量第一。

3、云麓湾位于中央生态居住带

5+2城市微度假——家门口的湿地公园（渔浦寒泉湿地公园），周边30分钟度假资源丰富，出门即度假，“恣意”“快乐”是这里的关键词

家门口的湿地公园：公园占地680亩，约46万㎡，明清昆明十六景之一，水域面积约10万㎡（约4个翠湖），定位为西南射击射箭主题公园，未来国家射击运动员集训基地。

1、射击射箭（实弹射击）

2、足球场（已开放）

3、风雨篮球馆（预计5月底达到开放条件）

4、网球场（预计6月初开放）

5、薰衣草飞碟靶场（筹建中）

6、水上乐园（筹建中）

7、草地婚礼基地（筹建中）

8、森林书吧（筹建中）

9、儿童乐园（预计5月份开放）

10、水岸咖啡吧（筹建中）

11、露营营地（开放中）

12、自耕农场10㎡/户（已开放认领）

13、风情露营烧烤场（开放中）

14、萌宠乐园（梅花鹿认养中）

15、研学基地（筹建中）

教育配套

1、幼儿园: 昆明高新区第二幼儿园、高登中心幼儿园、马金铺街道中心幼儿园；

2、小学: 高新一小(东校区)、马金铺街道化城中心小学；

3、中学：昆明高新区第三中学、马金铺中学。

生活配套

1、立体交通:

（1）地铁：距离地铁1号线(大学城南站)3个公交站，地铁9号线(主体线路已完成，预计今年复工)马金铺站直线约700米；

（2）水上交通系统：目前政府正在滇池沿岸兴建4个码头及配套的航道工程和环保工程，整体计划今年内完工。其中整个滇池航运系统的“公交总站”——呈贡新城码头距我们项目车程约20分钟。

2、先进医疗: 昆明医科大学第一附属医院(三甲)、昆明市中医院(三甲)、贡区人民医院、昆明市妇幼保健院(二甲)；

3、六大商圈: 呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城、七彩云南欢乐世界、呈贡万达广场、花千坊、廊桥阳光购物公园；

最窄楼间距70米，最宽180米，居住舒适度和私密性极高，基本可以达到全天候日照的条件，项目整体园林超过30000㎡，户均景观享有20㎡，整体园林面积相当于4个标准足球场。

云麓湾致力于实现社区生活与生态资源的共融共生，构筑湖山生活多元交互，打造室内恒温泳池、业主食堂、健身会所、银发颐养中心、无边际水景咖啡吧等社区配套。

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