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绿星智慧·滇池湾畔

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项目位置：珥季路西段与南绕城路交汇处

项目业态：高层复式住宅

项目总建面：约92万㎡

容积率：3.2

绿化率：40%

楼层数：31-35层

在售面积区间：94-135㎡（主力户型94㎡）

交付标准：毛坯

梯户比：2T8、2T9

交房时间：2024年12月底

1、绿星智慧——资产投资运营综合服务商

绿星智慧，是绿城管理旗下的资本资金运作和项目投拓实体，承接绿城品牌管理资源和投融资管理能力，为优质开发项目提供投融资管理服务，通过与各类金融机构战略协作，发挥信用背书能力，提供多元化的资本服务，解决项目资金需求，完善集团服务体系

2、绿星保障——全明星资本阵容，600亿资产保障，助力品质春城建设

首建投信和（北京）资产管理优先公司，是首都建设投资引导基金管理（北京）有限公司旗下子公司，是由首都金融服务商会发起组织成立的服务于首都重大基础设施项目建设的专业化基金管理公司，公司成立与2014年，由首都金融服务商会发起，多家过呗主要金融金钩和首创集团等股东共同设立。累计管理规模达600亿！

3、绿星智慧——助力品质春城建设，响应“保交楼”政策号召

2022年7月7日，云南省、昆明市住建启动“品质春城建设”，明确“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，2022年9月，绿星智慧、倾力投资代管、相应昆明市“保交楼”号召，承接恒大·玖珑湾、恒大城两项目投资代管。

绿星智慧·滇池湾畔，位于昆明市城市副中心官渡区的核心区域，南临滇池（直线距离约2.5KM）、北临巫家坝、西靠滇池会展中心，东接呈贡新区，接驳滇池水岸生态，坐拥滇池国际会展中心经济引擎，中心汇聚，筑就滇池国际湾区。

滇池——作为昆明的母亲湖，为我国的六大淡水湖之一，滇池畔周边空气湿度适宜，气候四季宜人，年平均气温约 14.7℃，空气质量 365 天均为优质。

绿星智慧·滇池湾畔，距离滇池直线距离仅2.5公里，近揽滇池，依水而居，城市宜居资源占有。

1，【交通配套】——双地铁环绕、8条主干道通畅全城

南绕城、环湖东路、珥季路、昌宏西路等多条城市主干道与呈贡新城、昆明主城区互联互通，与地铁2号线、5号线构建“环+放射”立体交通结构。快速链接机场、高铁站，便捷交通，通畅全城（距离项目最近地铁站为2号线星耀地铁站、5号线宝丰地铁站）

2，【生态资源】——五大湿地公园，约3200亩城市生态公园环绕，滇池生态的百科全书

片区3200亩城市绿化，居住建筑高度约 80—100 米以下；拥有滇池、西山等城市性自然资源，五甲塘、宝丰、西亮塘、海东、宝象河等五大湿地公园；与昆明第三富人区“滇池半岛片区”实现繁华与奢居并存的宜居价值。周边生态公园环绕，近享生态舒适人居。

3，【商业配套】——五大商圈环伺，近享城市繁华便利

项目周边5大商圈环绕，滇池国际会展中心、巫家坝商圈、万达商圈、世纪城商圈、广福路商圈，潮流便利举步尽享、15分钟内，尽享城市一站式生活配套。

【景观介绍】——5万㎡成品欧式园林，构建6大主题园林空间

项目景观设计层面，借鉴西方欧式园林概念，选取成年树木全冠移植，定制化打造6大主题全龄化园林空间，儿童活动空间、成人健身广场、老年运动空间、青年健身跑到、树阵广场、休憩空间等。绿意、童趣、健康皆可兼得。

昆明复式产品收官之作，5.6m层高，147%得房率，滇池岸仅此瞰海空中叠墅！

滇池岸，空中墅，自此尽归绿星智慧·滇池湾畔

复式产品，审批收官

2018年，复式产品，禁止审批；

2021年，昆明“南控”政策落地，滇池流域开发收紧；

高拓展空间，定义不动产的价值高地

项目住宅产品，是自2018年后，最后一批复式跃层住宅产品，常规住宅层高一般仅有2.9m，绿星智慧·滇池湾畔住宅层高为5.6m，可拓展空间达147%，双层独立空间、南北通透、全明户型设计，近享欧式皇家园林归家礼序，远瞰500里滇池胜景。

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