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万科城

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万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年和2020年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位和第208位。

1，揭示万科城的热销原因

在揭示房地产热销的原因之前，我们必须谈谈数据，看看所谓的“昆明房地产市场霸屏三年”是什么。

2019年恰好是万科进入昆明市场的第十年。这是昆明西北新城发展的热点时期。万科进入西北新城发展。近年来，万科已获得约370亩土地，完成了万科城项目。一开始，市场对这个项目的印象是“温度”、“人文”和“重教育”。没有人认为它会取得如此高质量的成就。

2019年7月，万科市首次开业，创下千人选房盛大纪录，当日推出741套高层产品，去化率100%。

根据《2019年昆明项目排行榜》的数据，2019年万科销量高达1883套，虽然下半年才进入市场，但已排名第七。

万科城的特点与成功之道

这样的房地产，一定要有很多特点：顶流地段加醇厚配套，丰富产品线加优质品质，优质口碑加交付保障。

对于每个城市来说，都有房地产开盘被抢空，成千上万的购房者并不少见，大部分都是“红极一时”。但可持续热销多年，年销量排名前五。在房地产市场的“黑铁时代”，房价反而上涨。二手房价格超过了新房价格的“房地产市场领导者”，但很少。

2，万科城的热销与升值的制胜密码

万科城的成功并非偶然。其地段优越、配套完善、产品品质高、口碑良好，让购房者纷纷抢购。学校民转公，提高了周边教育资源，吸引更多购房者。万科城的业主也因此“赚大钱”，房产价值稳步上涨。

3，销售面积不占优势，销售额却居高不下

从昆明近年来销售金额排名前十的房地产来看，排名前几的基本都是几千亩的市场，如俊发城、融创文化旅游城、俊发彩云城、俊发观云海等。这些楼盘产品多、房源多、销售周期长，销量高。然而，万科城却只占地约370亩，不到其他楼盘的零头。尽管如此，万科城却在销售额上居高不下，表现出其在销售策略和市场推广方面的独特优势。

4，独特之处在哪里？

万科城独特之处何在？或许是由于其优质的产品设计和服务，或许是因为其独特的品牌影响力和口碑效应。无论是从销售额还是销售面积来看，万科城都展现出了强大的竞争力和市场吸引力。其成功的秘诀或许值得其他房地产项目借鉴和学习，以提升自身的市场竞争力和品牌影响力。2022年上半年的销售业绩，给了万科城更多的机会和挑战，相信在未来的市场竞争中，万科城将继续发挥其优势，稳步发展并取得更好的成绩。

在昆明房地产市场中，万科城以其出色的销售业绩和持续增长的势头，成为备受瞩目的一匹黑马。未来，万科城将如何在激烈的市场竞争中立于不败之地，值得我们拭目以待。愿万科城在未来的发展道路上取得更加辉煌的成就！万科城作为昆明市场的热销楷模，其成功经验值得其他房地产开发商借鉴。顶流地段、醇厚配套、优质品质和口碑、交付保障等特点，为万科城的热销和升值奠定了基础。希望更多的房地产项目能够向万科城学习，为购房者提供更好的居住体验和投资价值。

总占地面积：约370亩

总建筑面积：约117.2万方

平均容积率：约3.8

绿化率：约40%

地块情况：共分为6块住宅开发，万科城一期1727户、二期2140户、三期1465户、四期863户、五期854户均已售罄，六期建面约108-165㎡奢装大平层现全城开售。

1，交通配套

2020年9月23日，地铁4号线已开通，距离二环仅约1公里，三横三纵交通线轻松畅达全城；而且与地铁7号线（规划中）、南北快线（规划中）接驳，周边南北二环、三环快速切换，更有多条公交线路，形成三横三纵三地铁立体式交通，畅享高效出行。

2，医疗配套

云南省阜外心血管病医院，是继北京阜外医院之后，规模最大、医疗设施最齐全、面向东南亚的三级甲等心血管病专科医院，是国内唯一一家集医疗、科研、预防和人才培养于一体的国家级心血管病的医疗诊治、医学教育和医学研究中心。距离万科城仅约2.2km。与此同时，五华区人民医院(在建)搬迁工程正式启动，同一地块上的还将建设五华区养老院，项目紧邻医院。众多强大的医疗资源，为家保驾护航。

3，教育配套

项目包含3所幼儿园、1所小学及1所初中。

其中，2020年秋季，长城中学新城校区（中学部/小学部）正式开学，并于2022年3月30日由民办学校转为公办学校，2022年9月21日由长城中学新城校区正式更名为昆明第八中学长城新城校区；

于2021年9月22日，昆明市人民政府机关第三幼儿园（民办普惠性办园教育）正式开学；

2021年7月，项目签约引进的五华一幼（已移交，预计9月开学）和五华三幼（建设中）分别入驻于项目二期和六期内。

4，文体双馆：

五华区体育中心是市级运营大型休闲配套，总占地约3.25万方，内设游泳馆、篮球场、足球场等多种运动场地，未来将举办各类活动。而文化艺术中心总占地约2.7万方，内设培训场所、图书阅览场所等，是西北新城的文化会客厅，满足居民多元生活需求。

5，商业配套：

昆明荟聚中心是综合性购物中心，合作商家有宜家家居、欧尚集团等，于2021年开业。同时，周边有吾悦广场、爱琴海购物广场等主题街区，为居民提供丰富多彩的购物和娱乐选择。

在现代社会，人们对生活质量的需求越来越高，好的交通、医疗、教育等配套设施成为选择住所的重要因素，本项目不仅交通便利，医疗资源丰富，教育配套齐全，为居民提供了一个优质舒适的生活环境。选择这里，就是选择了便捷、舒适和安心的生活。未来这些设施将进一步促进西北新城的发展，营造出宜居便利的生活环境。

六期（森岛）

地块信息：10号地块共规划9栋住宅楼，涵盖2T4、2T6产品，建面约108-165㎡

目前在售：1栋、6栋、8栋、9栋

【6栋热卖户型】

1，建面约141㎡：三房二厅二卫，2梯4户，总高30层，总价17000元/㎡起

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[3+X]灵动四房，多一房延展无限生活可能

奢景南北双阳台，生活间目之所及皆是烂漫自然

豪华主卧套间，非凡体验尽显主人气度

U型舒朗厨房，美好缀满四季三餐

2，建面约165㎡：四房二厅二卫，2梯4户，总高30层，总价18500元/㎡起

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全明环景户型，连景奢朗双阳台，打造移步皆景全明生活格局

郎阔大横厅，约50㎡郎阔生活界面，宽敞气派，彰显主人简约尊崇品味

奢阔主卧套间，超大景观飘窗尽揽主轴园林，自成一方尊荣视界

通透阳光明厨，舒适L型烹调动线设计，生活阳台连接厨房餐厅，完善生活功能

【1栋热卖户型】

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