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万科公园城市

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万科·公园城市，位于七彩国际社区核心区域，立足昆明未来城市黄金中轴飞虎大道之上，地处巫家坝CBD（规划中）、滇池国际会展两大城市热区交汇处，紧邻约880亩新海河公园（建设中）、坐拥约七千亩城市生态绿脉，通过“自然生态+城市资源”的重置、“城市公园+城市都会”的组合，聚合交通、产业、生态、滨河、创意、商办、教育，以活力引导开发，让城市与公园共生，预见昆明未来居住向往。

占地面积：约444亩

建筑面积：约95万方（其中住宅约61.5万方，商业约33.5万方）

地块情况：项目共分为10个地块开发，其中4块住宅用地，6块商业用地。项目于2020年8月首开A4地块，现A4地块、A6地块已交房，A5地块（山海和）、A7地块（山河万里）在售。

1，区域观 | 立足昆明中心，复合价值兑现未来

昆明向南发展大势下，占位一轴一路一江一湖的重要节点，依托南市得天独厚的区位交通、城市资源、生态资源等优势，以国际先进理念模式，打造一个面向未来的、智慧的、绿色的国际生态住区，以城市量级配套、权重资源环伺等复合价值兑现城市未来。

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2，中轴观 | 城市中轴之上，擎启昆明时代坐标

飞虎大道作为官渡区“一轴引领、六区协同”的空间规划格局中的“一轴”，贯通生态、人文、经济，引导城市走向山水生态与文化繁荣，挺起昆明新脊梁。而本案立足昆明未来城市中轴飞虎大道（即巫家坝路，总长7.62公里，路面宽80m，双向10车道），并以飞虎大道为发展轴心，连接巫家坝CBD、滇池国际会展两大城市热区，坐享城市的价值坐标，擎动整个大南市区域升级。

3，生态观 | 纵贯城市绿脉，与千亩生态同生长

紧邻880亩新海河公园（建设中），预计建成为联合国生物多样性大会示范点，其上接5070亩巫家坝中央公园（规划中），下连1300亩五甲塘湿地公园（已开放），形成七千多亩城市绿脉，周边湿地公园环绕，形成城市级生态景观走廊、湿地群落坐拥得天独厚的优质生态、河流、公园景观。

4，交通观 | 地铁路网交汇，高效便捷畅达全城

“三横四纵”立体交通网路的态势，大型公交枢纽站，地铁2、5、7、8及南北快线，贯穿东西南北的立体交通体系，可快速到达昆明的每一处角落。其中5号线于22年6月底已通车、2号线南延长线预计23年底建成，距离项目最近的地铁站（罗家村站）仅500米。

5，教育观 | 海派教育理念，国际化课程教学

昆明市上海师范大学附属官渡实验学校，由上海师范大学和官渡区人民政府合作办学，涵盖了小学、初中、高中全龄段的教育配套，现已开学。

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6，商业观 | 复合型滨河商业mall，水岸休闲场域

顶流商圈毗邻，４KM内海乐世界、王府井小镇、公园1903、万达广场、爱琴海购物公园商圈云集，海河公园两侧规划滨水商业走廊，通过地铁发展滨水时尚街区、地标酒店、文化地标、商务办公等场景，足不出户即可享受城市繁华。

7，医疗观 | 优质医疗环伺，护航家人健康

品牌医院环伺，５KM内云南省中医院、同仁医院、昆明市儿童医院、延安医院（规划中）为家人健康保驾护航。

8，产品观 | 全新升级，昆明的公园城市样本

精研每一寸空间，通过对户型、功能、配置等各个空间及细节的科学考量，打造106-190㎡人性化优居装修美宅，引领昆明臻品生活时代。

万科物业，布局全国83个大中城市，服务超过2482个项目，连续十年蝉联中国物业服务百强榜首，护航美好未来。

1，A7地块 | 山河万里

地块共18栋楼，产品为建面约106-196m²，目前在售1#、2＃、8#、20#，1#高32层，2#高31层，20#高33层，1#、2#、20#均为两梯六户；8#高31层，为两梯四户。

01，基础信息

总建面：约44.68万㎡

容积率：约3.2

绿地率：约41.6%

建筑密度：约19.71%

总户数：2340户

车位数：3200个

总楼层：24-31层

梯户比：两梯六户/两梯四户/两梯两户

02，户型产品

河悦：建面约128㎡，三室两厅一厨两卫双阳台

四开间大面采光、约7米景观阳台、动静分区主卧套房设计

河印：建面约132㎡，四室两厅两卫

三开间开阔采光，约6.8米大阳台，科学动静分区，舒适套房主卧，厨房直连阳台

万川：建面约144㎡，四室两厅一厨两卫双阳台

奢阔舒适横厅空间、大尺度景观阳台、升级主卧精致起居、多功能收纳空间

2，A5地块 | 山海和

地块共7栋楼，2栋2T2+5栋2T4，产品为建面约124-190㎡，目前在售1#、2#、6#、8#。

01，基础信息

总占地：约44亩

总建面：约13.2万㎡

容积率：约3.2

绿地率：约44.28%

建筑密度：约15.66%

总户数：643户

车位数：937个

总楼层：24-30层

梯户比：两梯四户/两梯两户,

02，户型产品

A户型：建面约124㎡，三房两厅双卫

四开间大面宽采光，约6.8米景观阳台，功能空间动静分区，轻奢套房主卧设计，阔绰尺度舒适空间，臻品装修精致人居

B户型：建面约144㎡，四房两厅双卫

奢阔舒适横厅空间，大尺度景观阳台，餐客一体化设计，全明厨房尽纳阳光，多功能收纳空间

D户型：建面约190㎡，三房两厅三卫

全生命周期空间，2梯2户尊崇体验，LDK一体化设计，270°转角大阳台，高性能系统门窗，轻奢酒店式套房

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